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一、租房需求 / c' y6 x- Q& @% E; \- H
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也就是首先您必须明白自己租房的意图,定位物业类型,根据实际使用所能配对房屋地段、房型面积以及房屋设施,确定好需求租房的启用时间、租期年限、租金的承受能力;
. Q) r: J. f+ k4 R& ^ 而有房出租的您,先考虑到贵物业的来源再作出租方案,结合当地租赁行情,思量想要的合理回报率,期望承租的对象,以及贵房物业的档次和周边的环境,再进行对房屋的投资,比如再装修、配置方面,要注意投入与回报的价值比,以及承租方可能到此的群体; 6 g. J: {- z" n4 U, s
7 q r3 |) V1 V, \+ l" |0 Q/ z4 X 二、租房寻找 , _0 J" F6 n& i0 a: f" s% y2 F
q( j ^7 F5 f" G2 K9 e& J 构思明确后,就要开始着手查找房源了,从前租房信息的来源,基本上是从居委邻里道听途说,后来有房管所指引,接着有了房产中介枢纽,网络普及后成为大多信息的桥梁来往; 4 j- C! ]9 i# i
现在的做法建议就是:
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不要通过熟人,原因一:不是每个人都想宣扬自己有房出租或我要租房,有限的信息量,可能会局限您的选择或贻误您的租房大计;原因二:租房万一有个矛盾,就为难了熟人,自己也难解束缚;
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可以到希望租借区域考察一番,咨询就地的房产中介,如果您的表达能让他们明白,相信在佣金的驱使下,他们一定会给您满意的回复与运作; / k7 A3 {$ O8 e! k7 X( `! a3 x# t
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三、租房斟酌
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* X+ E& w- z7 u# K3 j5 G2 n 可以这么说,没有租不出去的房子、没有租不到的房子,只要有钱租房、有心出租;货比三家不吃亏,在允许的情况下,建议看房同时安排2-3套,以作比较,看房要长记性、仔细,没有十全十美的房子,但会有最合适您的房子,所以看房时不要把期望值拉到最高,选房也要选人,如遇上惟利是图的业主,面临的只会是斩不段理还乱的烦恼;而面对客户的来访,我们不应该刨根问底,来者是客要尊重,要善于在客套的寒暄中捕捉客户的来路,一个通情达理的房客会带给您房屋出租过程的一份快乐;
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四、租房定案 6 T1 C2 q' `' ^- D0 T4 }% {
% u1 G$ a# v3 j有了中意的房子,就要决定,再晃来晃去,房子就有可能被别人租啦,不必为当时的一点执着而懊恼,更不值得为了小利而浪费更多的时间;同样,只要客户确实有那诚意,我们也要争取让他承租,房屋空关每一天都是浪费,哪怕客户要求免租期也应考虑,就当了却了一桩事情,也不要过分患得患失,要知道最终您还是收益者;有了主导思想,那就尽快定案,这时可以通过中介,就房屋租赁的价格、租期、付款方式、双方的协议要求达成共识,验明双方的正当身份后,在中介的协助下签署房屋租赁条约; ( z5 W2 }4 q, |) x# m3 g
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五、租房诚信
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主要是提倡按合约办事,遵守合约条款,在履行合约中,如遇确实无法抗拒的原因而不能正常完成合约,首先我们要平心静气的和对方协商,尽量取得谅解,对方能够理解不追究那是人情,若人家要求适当的补偿也是本分,我们都应克己服理,不能只考虑到自己的利益,要明白还有义务的存在;如为对方有难以启齿的苦衷又不便明表,这时您又可以通过中介,相信他们有这沟通能力,协调求同存异,但是就像介绍保证您成亲也无法保证您生孩子一样,问题是谁出现的,谁就应正视自己,承担应该承担的责任。 |
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