租房子全攻略

isseykenzo

一、租房需求

6 E, l; T5 `" _9 Y 也就是首先您必须明白自己租房的意图，定位物业类型，根据实际使用所能配对房屋地段、房型面积以及房屋设施，确定好需求租房的启用时间、租期年限、租金的承受能力；
而有房出租的您，先考虑到贵物业的来源再作出租方案，结合当地租赁行情，思量想要的合理回报率，期望承租的对象，以及贵房物业的档次和周边的环境，再进行对房屋的投资，比如再装修、配置方面，要注意投入与回报的价值比，以及承租方可能到此的群体；

5 H) w9 r5 G1 z" J* i( U5 j1 A 二、租房寻找
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7 V) X" _7 D  u9 l& b, k$ M% \ 构思明确后，就要开始着手查找房源了，从前租房信息的来源，基本上是从居委邻里道听途说，后来有房管所指引，接着有了房产中介枢纽，网络普及后成为大多信息的桥梁来往；
& @1 t, ^# h; F- J 现在的做法建议就是：
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不要通过熟人，原因一：不是每个人都想宣扬自己有房出租或我要租房，有限的信息量，可能会局限您的选择或贻误您的租房大计；原因二：租房万一有个矛盾，就为难了熟人，自己也难解束缚；

4 l7 S' Q$ [* L 可以到希望租借区域考察一番，咨询就地的房产中介，如果您的表达能让他们明白，相信在佣金的驱使下，他们一定会给您满意的回复与运作；
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三、租房斟酌
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  _* _) k4 u- H1 o( s( }5 C% \( N 可以这么说，没有租不出去的房子、没有租不到的房子，只要有钱租房、有心出租；货比三家不吃亏，在允许的情况下，建议看房同时安排2－3套，以作比较，看房要长记性、仔细，没有十全十美的房子，但会有最合适您的房子，所以看房时不要把期望值拉到最高，选房也要选人，如遇上惟利是图的业主，面临的只会是斩不段理还乱的烦恼；而面对客户的来访，我们不应该刨根问底，来者是客要尊重，要善于在客套的寒暄中捕捉客户的来路，一个通情达理的房客会带给您房屋出租过程的一份快乐；

; w1 o5 K  o8 X$ _四、租房定案

有了中意的房子，就要决定，再晃来晃去，房子就有可能被别人租啦，不必为当时的一点执着而懊恼，更不值得为了小利而浪费更多的时间；同样，只要客户确实有那诚意，我们也要争取让他承租，房屋空关每一天都是浪费，哪怕客户要求免租期也应考虑，就当了却了一桩事情，也不要过分患得患失，要知道最终您还是收益者；有了主导思想，那就尽快定案，这时可以通过中介，就房屋租赁的价格、租期、付款方式、双方的协议要求达成共识，验明双方的正当身份后，在中介的协助下签署房屋租赁条约；

, N$ X/ U& T/ a% R! P五、租房诚信

8 z/ B# R2 {+ x, b( l* A+ m主要是提倡按合约办事，遵守合约条款，在履行合约中，如遇确实无法抗拒的原因而不能正常完成合约，首先我们要平心静气的和对方协商，尽量取得谅解，对方能够理解不追究那是人情，若人家要求适当的补偿也是本分，我们都应克己服理，不能只考虑到自己的利益，要明白还有义务的存在；如为对方有难以启齿的苦衷又不便明表，这时您又可以通过中介，相信他们有这沟通能力，协调求同存异，但是就像介绍保证您成亲也无法保证您生孩子一样，问题是谁出现的，谁就应正视自己，承担应该承担的责任。