房屋出租全攻略

isseykenzo

看房客选房源
  你的房子要租给谁？什么样的房客人群数量庞大，可以降低房屋空置时间，同时又能承受相对较高的房租？这些问题都是一个合格的“地主”应该首先考虑的问题。事实上，最合适的目标客户就这么几类，如刚工作不久的年轻人，他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近，因此这些区域往往是最佳房源地。
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: g* z( d2 i: K: s) x! z  b  “吝啬”选户型

; ]' \# t% ]; r) Q# M  你要买的房屋是用来出租，不是自己一家人住，所以户型选择千万不要太大方，40—50平方米的套一房子足够了，这样的房子能提供1—2人基本生活空间。房子大了有弊端，40平方米的套一房子能租600元，80平方米的套二房可能只能租1000元，面积增加了100%，但收入才增67%，很不合算。套二房如遇上两人合租的，其中一个人不租了，你又得麻烦找人来租剩下的单间，一来二去就够你折腾了。

  “节约”搞装修
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6 F) {7 C8 ?* a  一般情况下，除非是有特殊要求的客户，大多数人还是倾向于装修合理的房屋。装修预算可以控制在300-6000元/平方米之间，尽量体现出简约的风格，节约装修能降低房租便于房屋顺利租出。

  房屋配置也是比较重要的环节，多数租房者住就图的一个方便，不希望自己添家具，所以房内配备适当的设施十分必要。根据一般租房者的要求，房内必不可少的配置有：淋浴器、电视、洗衣机、冰箱、电话等电器，家具有坐具、卧具、写字台、餐桌、衣柜等。新房且将高价出租的可以添置部分新家具、新电器；如果是旧房，而且定位相对低的，二手市场则是你最合适的去处。

  合理定价格
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  如果有多套房子，但自己又是业余时间才打理租房业务的，将自己的房子挂到中介处可能更省心一些。中介是要收取一定的费用，但总比把自己累得半死好，不信你试一下一边上班一边应付一天三批看房者。当然如果你将租房当作主要事情，倒是可以自己把关每套房子的出租。
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  不管哪种方式，出租房的定价都很重要，通过中介租房的，中介机构可能给你报一个相对合理的价位，不过自己也要放精明点选一家规模较大正规的中介。自己亲自打理的，则需要根据房子附近租房者的承受能力，自己房子的定位等因素定一个合理的价位。记住不要太高，免得房子很久都租不出去；或者是租进后不久又换房，造成房屋空置损失。

  在房客正式入住之前，不要忘了签一份详细的合同，说明房租、水电、煤气、有线电视等费用如何缴纳，如果房客提前终止合同该如何赔偿等以保障自己的权益。

xuexue

顶一下，呵呵，不错啊，大家都多注意